Územní studie Vysočany je pro živelně se transformující území Prahy 9 po více než 20 letech výstavby bez koncepce zřejmě poslední šancí na zmírnění dopadů nedostatečného řízení rozvoje. V rámci příprav finálního návrhu se podařilo vést konečně diskuzi na úrovni všech hlavních hráčů – tedy města a městské části, veřejnosti a investorů. Každý měl možnost dosavadní proces tvoření vize budoucí podoby čtvrti ovlivnit.
Na první pohled je však zřejmé, že nadále drží prim snaha města v souladu se zájmy investorů prosadit navýšení kapacit území oproti předchozím plánům.
Naším cílem je nebránit rozvoji a neomezovat celkovou kapacitu území, ale především zlepšit kvalitu veřejných prostor, úroveň vybavenosti a rozsah celkové infrastruktury, ale také vhodně rozložit hmotu a zatížení tak, aby nedocházelo k dalšímu vytěžování rekreačních přírodních ploch kolem Rokytky a jejich neúnosnému přetížení. Zátěž by se měla směřovat k hlavním dopravním tepnám. Klademe důraz také na strukturu a charakter výstavby, komfort a kvalitu života současných i budoucích generací. Upozorňujeme na dosavadní neduhy developmentu a navrhujeme možné cesty k jejich nápravě.
Současně se zveřejněním finální podoby návrhu studie pro transformační území Prahy 9 o rozsahu téměř 350 ha k připomínkám hlavní město Praha zveřejnilo také novou verzi tzv. Metropolitního plánu, který se připravuje již několik let a má nahradit stávající zastaralý územní plán z počátku 21. století. Od října do začátku prosince budou součástí zveřejnění odborné diskuse i dvě veřejná projednání.
Oba dokumenty budou klíčovým podkladem pro další rozhodování při územním rozvoji. Je tedy zásadní se nyní zaměřit na důkladné prostudování obsahu všech částí dokumentace a včasné zaslání připomínek k těm částem textu a obrazových příloh, které mohou mít podstatný význam na území a nejsou v souladu s veřejným zájmem. U Metropolitního plánu lze připomínkovat jen změny oproti minulé verzi.
ÚZEMNÍ STUDIE VYSOČANY
Odkaz: vysocany.praha.eu
Lhůta pro podání připomínek:
16. 10. 2025 – 5. 12. 2025
Termín projednání s výkladem zpracovatele:
5. 11. 2025 od 14h, C.A.M.P. (stream).
METROPOLITNÍ PLÁN PRAHY
Informační portál hl. m. Prahy
Odkaz: plan.praha.eu
Lhůta pro podání připomínek:
20.10. 2025 – 3.12. 2025
Termín projednání (C.A.M.P.):
19.11. 2025 od 19h stream (rezervace míst)
26.11. 2025 od 19h stream (rezervace míst)
C.A.M.P. – Centrum architektury a městského plánování Praha
Vyšehradská 52, Praha 2
Popis jednotlivých dokumentů Územní studie Vysočany
Územní studie zahrnuje mnoho dílčích dokumentů. Níže popíšeme, co v nich najdete, abyste se pro připomínky k dílčímu tématu nemuseli probírat množstvím stran a výkresů.
Kompletní územní studii si můžete stáhnout na webu vysocany.praha.eu. Složka zahrnuje analytickou a návrhovou část. Zatímco analytická část popisuje území ve stávající podobě, návrhová část je navrhovaným plánem do budoucna. Zpracované připomínky se budou týkat návrhové části. Případné nepřesnosti v analytické části (pokud nejsou zcela zásadního rázu) budeme komunikovat autorům mimo proces připomínek.
Pokud se chcete podívat na to nejdůležitější, rozklikněte si návrhovou část a v ní vyhledejte hlavní výkres, bilanční tabulku a textovou část (zejm. sekci jak pracovat se studií a koncepci podlokality, která vás zajímá). Jak se orientovat v hlavním výkresu a tabulce popíšeme v dalším článku.
Analytická část
Čtení pro ty, které zajímá, z čeho autoři při tvorbě návrhové části vycházeli nebo jaký je stav území
- textová část (portfolio) – analýza území a výchozí body k tvorbě studie. Vybíráme některé pasáže:
- historie území (s.21 -39) vč. historických map a fotografií, na s. 29-31 mapa a popis historických objektů vč. vyznačení těch s památkovou ochranou
- funkce města (s.61-68) – chybějící kapacity občanské vybavenosti dle tzv. prognózy obyvatel (s. 61), umístění vybavenosti v území (pozor mapa na s. 64-65 má mírně posunutý zákres stavebních záměrů směrem dolů)
- územní plány (ÚP) od historie až po budoucnost (s.69 – 95), s.80-81 platný územní plán, s.84-85 stávající podněty a změny ÚP, s. 90-91 Metropolitní plán (pozor 20.10.2025 byla zveřejněna nová verze plánu!)
- vlastnictví a stávající stavební záměry – s. 97 zajímavá pasáž „co formuje a deformuje výstavbu“, s. 98-99 majetkoprávní mapa (detailnější mapa v zvláštní příloze viz níže), s. 100-101 záměry v území (detailnější mapa také ve zvláštní příloze níže)
- základní demografická analýza P9 (s.108-109) – pár čísel za celou Prahu 9, bohužel bez detailů ke zdroji a metodice – budeme zjišťovat detaily
- hodnoty a problémy v území (s. 111-119) – text vychází mj. i z participací v loňském roce
- krajina – obecný komentář (s. 126 a 154), jednotlivá témata detailněji i s výsledky participace a fotografiemi – půda a voda (s.132-133), příroda a biodiverzita (s. 136-137), prostupnost a obytnost (s. 138-139), identita a vztah k místu (s.144-145), správa a péče o území (s.146-147)
- doprava – komunikační síť obecně (s. 161), automobilová doprava vč. mapy (s. 165 – 167), pěší doprava (s.169-171), cyklodoprava (s.172-175), MHD (s. 176-183), parkování (s. 187-191), dopravní záměry (s. 193 – 197)
mapa se seznamem stavebních záměrů v území a případně komentářem k některým z nich
majetkoprávní mapa – s vyznačením pozemků dle vlastnictví – město, fyzické osoby/SVJ, právnické osoby, atd.
Návrhová část
Návrh budoucího vzhledu čtvrti k připomínkám. Nejzásadnějšími dokumenty k prostudování je zejm. hlavní výkres, bilanční tabulka a relevantní pasáže textové části.
- Textová část – popis a odůvodnění výstupů studie, zásadní dokument! (vybíráme některé)
- Obecná koncepce území (s.13-25), rozdělení území do 6 podlokalit + Rokytku (s.14)
- Vybrané „příběhy“ z území – detailnější popis některých záměrů – Triangl Hloubětín (betonárna) s.26-27, Kolbenova sever (výstavba naproti metru mezi Kolbenovou a Tulipa city) s.28-29, Centrum Harfa (výstavba mezi O2 arénou a Freyovou ulicí s.29-31, metro Kolbenova (výstavba na jižní straně Kolbenovy u metra – zejména Čtvrť Emila Kolbena) s. 32-33, železnice a Elektra (přesmyk u Hořejšího rybníka a jižní část ulice U Elektry) s.34-35
- Koncepce jednotlivých podlokalit
- Harfa (zejména od Freyovy směrem k metru Českomoravská) s.37-40
- Vysočany (zástavba od nám. OSN na východ a jih) s.41-43
- Kolbenova (Pragovka, Čtvrť Emila Kolbena, Kolbenova sever, AFI) s.44-51
- Nový Hloubětín (Mobelix, Suomi, Triangl, Vozovna) s.52-54
- Nová Harfa západ (výstavba u Poděbradské přibližně od Freyovy po ulici U Elektry, vč. Nové Harfy, školního campusu a Bleších trhů) s.54-58
- Nová Harfa východ (výstavba u Poděbradské od ulice U Elektry po Nademlejnskou vč. Tesly, Nové Elektry či Hořejšího rybníka) s.58-63
- Rokytka s. 64
- Jak pracovat se studií – detailní vysvětlivky k jednotlivým značkám, číslům a šrafám v hlavním výkresu (viz níže); stavební bloky s.70,71, 73; typy ulic vč. řezů s. 74-81; výšková regulace s. 85, krajina a zeleň s. 86-93
- Využití území – polyfunkce a vybavenost – text s. 93, kontribuční priority mapa s. 106-107
- Územní plán – návrhy na změny ÚP dle autorů studie s. 112-113, veřejně prospěšné stavby s. 119,
- Krajina vč. zelené infrastruktury – s. 123-131
- Dopravní infrastruktura s. 133-137
- 3D modely – vždy současný stav (vč. rozběhnutých povolení) a následně návrh dle územní studie (název vždy vpravo dole) s. 152-167
2. Výkresová část – soubor různých map a řezů, název je vždy v pravém dolním rohu, v pravém horním naleznete legendu.
- Širší vztahy (01) – zákres území v rámci Prahy vč. napojení na okolí
- Hlavní výkres (02) – zásadní dokument! Naleznete v něm zakreslené např. návrhy ulic, stavebních a nestavebních bloků, partery, vybavenost, výškové hladiny a další regulace. Návod, jak číst hlavní výkres (společně s bilanční tabulkou), sepíšeme do zvláštního článku. Toto bude hlavní dokument k připomínkám!
- Krajina a zelená infrastruktura (03) – zákres parků vč. typu či navrhovaných stromořadí v ulicích
- Schéma občanské vybavenosti (04) – zjednodušený hlavní výkres zachycující samostatné plochy pro veřejnou vybavenost a sport, umístění parterů (=přízemních nebytových prostor), barevné „terčíky“ s doporučením na umístění vybavenosti v rámci bloku, veřejná hřiště či náměstí
- Přehled návrhu kontribučních priorit (05) – návrh pro město a městskou část, do kterých míst by prioritně měly být investovány kontribuce developerů
- Schéma stavebních bloků s potenciálem na občanskou vybavenost (06) – více méně informace obsažené v dokumentech výše
- Výkres stávajících návrhů změn územního plánu (07) – v různém stavu rozpracovanosti
- Výkres námětů změn územního plánu vč. nových návrhů (08) – v mapě vyznačené stávající podněty a návrhy změn územního plánu (značeno světle modrým ohraničením a textem) a doporučení na změnu územního plánu ze strany tvůrců studie (číslo v kolečku)
- Doprava – zatřídění komunikací (09) – zatřídění jednotlivých ulice do kategorií 1.-4.třídy
- Cyklodoprava (11) – samostatné stezky, cyklopásy/pruhy, společný provoz a cykloobousměrky
- Uliční řezy (12) – v mapě označeno, kudy řezy vedou, na dalších stránkách zakreslené řezy (podoba jednotlivých typů ulic dle návrhu)
- Celkové řezy územím I (13) – různé pohledy
- Celkové řezy územím II (14) – různé pohledy
- Vedení sítí (15) – výkres vedení elektřiny, kanalizace, vody či teplovodu v území – nemá zásadní vliv pro územní plánování, ale ovlivňuje např. výsadbu stromů (dodržování ochranných pásem), někdy také umístění budov (pokud není plánováno přeložení sítí)
3. Bilance
- Bilanční tabulka (Excel) – zásadní dokument! Najdete zde rozpis jednotlivých bloků s popisem, co se zde nachází nebo by se mělo nacházet, návrh hrubých podlažních ploch pro jednotlivé bloky (tedy kolik zástavby v bloku bude) a to jak v souladu se stávajícím územním plánem, tak v rámci tzv. transformačního potenciálu. Dále zde naleznete návrh rozvržení funkcí (byty, administrativa, sport, občanská i komerční vybavenost atd.), předpokládaný počet obyvatel v bloku a počet parkovacích míst. Vysvětlení, jak informace v tabulce číst, sepíšeme v dalším příspěvku.
- Tabulka stavebních bloků pro vybavenost (PDF) – seznam bloků s potenciálem vybavenosti vč. popisu jaká vybavenost by v místě mohla dle autorů studie být
Články:
Seznam.cz: Takhle se bude stavět v Praze