O budoucnosti čtvrti se rozhoduje právě teď!
Veřejné projednání Metropolitního plánu i územní studie Vysočany skončilo. Nadále Vás budeme informovat o dalším průběhu.
Tato stránka a navazující obsah souvisí s nedávným zveřejněním zásadních územně-plánovacích dokumentů. Vzhledem k časovému omezení termínů pro připomínky aktualizujeme obsah každý den a přidáváme relevantní informace. Pokud máte dotazy, napište nám na mail spolek@rokytkazije.cz. Sledujte stránky průběžně. Více také na našem Facebook profilu.
Územní studie Vysočany je zřejmě poslední šancí na zmírnění dopadů nedostatečného řízení rozvoje v transformační čtvrti u Poděbradské a Kolbenovy ulice. V rámci příprav finálního návrhu se podařilo vést konečně diskuzi na úrovni všech hlavních hráčů – tedy města a městské části, veřejnosti a investorů. Každý měl možnost dosavadní proces tvorby vize budoucí podoby čtvrti ovlivnit.
Na první pohled je však zřejmé, že nadále drží prim snaha města vyjít developerům a jejich zájmům maximálně vstříc.
Naším cílem je nebránit rozvoji a neomezovat celkovou kapacitu území, ale především zlepšit kvalitu veřejných prostor, úroveň vybavenosti a rozsah celkové infrastruktury, usilujeme také o vhodné rozložení hmoty a zatížení tak, aby nedocházelo k dalšímu vytěžování rekreačních přírodních ploch kolem Rokytky a jejich neúnosnému přetížení. Zátěž i výškové budovy by se měly směřovat k hlavním dopravním tepnám. Klademe důraz také na strukturu a charakter výstavby, komfort a kvalitu života současných i budoucích generací. Upozorňujeme na dosavadní neduhy developmentu a navrhujeme možné cesty k jejich nápravě.
Současně se zveřejněním finální podoby návrhu studie pro transformační území Prahy 9 o rozsahu téměř 350 ha k připomínkám hlavní město Praha zveřejnilo také novou verzi tzv. Metropolitního plánu. Ten se připravuje již několik let a má nahradit stávající zastaralý územní plán z přelomu století. Od října do začátku prosince 2025 budou součástí zveřejnění odborné diskuse i dvě veřejná projednání.
Oba dokumenty budou klíčovým podkladem pro další rozhodování při územním rozvoji naší čtvrti.
Přehled územně plánovacích dokumentů:
ÚZEMNÍ STUDIE VYSOČANY
Setkání se zástupci spolku Rokytka žije nad studií:
Odkaz: vysocany.praha.eu
Termín pro připomínky: 5. 12. 2025
Popis jednotlivých dokumentů Územní studie Vysočany
Územní studie zahrnuje mnoho dílčích dokumentů. Níže popíšeme, co v nich najdete, abyste se pro připomínky k dílčímu tématu nemuseli probírat množstvím stran a výkresů.
Kompletní územní studii si můžete stáhnout na webu vysocany.praha.eu. Složka zahrnuje analytickou a návrhovou část. Zatímco analytická část popisuje území ve stávající podobě, návrhová část je navrhovaným plánem do budoucna. Zpracované připomínky se budou týkat návrhové části. Případné nepřesnosti v analytické části (pokud nejsou zcela zásadního rázu) budeme komunikovat autorům mimo proces připomínek.
Pokud se chcete podívat na to nejdůležitější, rozklikněte si návrhovou část a v ní vyhledejte hlavní výkres, bilanční tabulku a textovou část (zejm. sekci jak pracovat se studií a koncepci podlokality, která vás zajímá).
Více se dočtete v našem článku na blogu.
Návod, jak číst územní studii Vysočany, jsme pro Vás připravili ve formě PDF ke stažení.
Průběžně jej budeme upravovat a upřesňovat, pokud to bude přínosné pro lepší pochopení.
METROPOLITNÍ PLÁN PRAHY
Informační portál hl. m. Prahy
Odkaz: plan.praha.eu
Termín pro připomínky: 3.12. 2025
Námitky mohou podat dotčení vlastníci a zástupce veřejnosti (s 200 podpisy).
Připomínky může podat každý až do 3.12. 2025
Ideální je zvolit Portál občana.
Návod a potřebné informace od Arnika.
Doporučujeme rovněž tento podrobný návod od advokátní kanceláře David Záhumenský.
ÚZEMNÍ PLÁN PRAHY
Odkaz: iprpraha.cz/uzemniplan
Aktuálně probíhající změny územního plánu najdete v mapě.
Schvalování na úrovni magistrátu očekáváme během následujících měsíců, tedy ještě před vypořádáním připomínek k územní studii a k Metropolitnímu plánu (!).
Z3599 (Elektra VN na OV-H)
Z3664 (Elektra SV-E na SV-I)
Z3533 a Z3541 (Tesla VN na SV-G)
Z3504 (Suomi OB-F na OB-G)
Z3620 (Pragovka OB-D,E,F na OB-I)
Z3759 (metro Kolbenova SV-H na SV-S koef 5)
Z3574 (AFI SV-G na SV-K
Z3690 (AFI VN-D/SV-F/SV-G na SV-H)
Z3689 a Z3788 (Č-moravská SVK)
Z3678 a Z3679 (Včela SV-E na SV-H)
Co je to územní plánování?
Územní plánování je proces státní správy, který stanovuje, jak bude území využíváno.
- Udržitelný rozvoj: rovnováhu mezi ekologickými, ekonomickými a sociálními aspekty.
- Koordinaci zájmů: kompromis mezi všemi zájmy v území – soukromými a veřejnými
- Regulaci výstavby: kde je možné stavět a kde ne, podmínky pro využití ploch
- Ochranu a rozvoj hodnot: přírodní, kulturní a historické dědictví.
- Plánování infrastruktury: koncepci dopravní a technické infrastruktury.
- Územní plány: Nejdůležitější nástroj na úrovni obce (města), detailně řeší využití území.
- Zásady územního rozvoje: úroveň kraje (Praha)
- Politika územního rozvoje ČR
- Územní studie: Podkladové materiály pro vybrané části území, které prověřují možnosti jejich využití (nejsou závazné, slouží jako neopomenutelný podklad při rozhodování). Praha 9 a její transformační čtvrť se konečně dočkala své územní studie („Vysočany“), která je již zveřejněna k připomínkám do 5.12.2025. Jak na připomínky? Viz informace výše.
Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy vznikl v roce 1999 a je postaven na tzv. funkčním plánování města. Podléhá stovkám pořizovaných změn ročně. Celý proces je velmi nepřehledný a nesrozumitelný. Běžný laik ho jen ztěží zachytí v celé komplexitě tak, aby mohl hájit své zájmy. IPR (Institut pro plánování a rozvoj) připravuje již od roku 2012 nový – Metropolitní plán. Ten se zatím nepodařilo schválit z důvodu mnoha výhrad a kritik.
Územní plán (nově Metropolitní) je hlavním a závazným nástrojem plánování, územní studie je jeho detailním podkladem pro rozhodování v konkrétním vymezeném území, není však závazná (odchýlení od studie je možné, ale je nutné je odůvodnit).
IPR je prostřednictvím Kanceláře změn územního plánu projektantem změn Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, autorem původního návrhu byl Útvar rozvoje hlavního města Prahy. Pořizovatelem je Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy.
Každá změna územního plánu má v Praze stanovený postup (ten může trvat i několik let). V současné době stále probíhá schvalování změn platného územního plánu z 90. let. I schválení územní studie nebo nového (Metropolitního) plánu je schvalováno podle tohoto postupu: