Zpřístupnění a revitalizace areálu betonárny v Hloubětíně je pro rozvojovou čtvrť kolem údolí Rokytky a parku Zahrádky vítanou změnou. Jde o strategické území na rozhraní dvou městských částí (Prahy 9 a Prahy 14) s přístupem na Poděbradskou i Kolbenovu ulici a v bezprostřední blízkosti místních tramvajových a autobusových linek. V souvislosti s navrhovanou podobou projektu je však nutné upozornit na zásadní problematické aspekty projektu, který nebere dostatečně v potaz širší souvislosti a potřeby lokality situované na území Prahy 9. Naopak, některé zásadní problémy kvůli nepromyšlené koncepci, do místa přináší. Především je žádoucí, aby příslušné orgány města a městské části Prahy 9 začaly proces vedoucí k transparentní a opravdové veřejné debatě o budoucí podobě území, veřejnosti byly představeny reálné vizualizace podoby území a vazeb na okolní nízkou zástavbu, a byla iniciována otevřená debata o alternativních možnostech řešení záměru tak, abychom maximalizovali přínosy a minimalizovali nově vzniklé problémy.

Projekt jako takový zásadně neovlivňuje bytovou potřebu hl. m. Prahy. Přináší pouze cca 400 bytových jednotek luxusního charakteru v území, kde je připraveno několik tisíc nových bytů v relativně nižší cenové hladině, o něž v současné době poklesl zájem z důvodu navýšení cen v Praze. Jen např. sousední komorní projekt Zahrady nad Rokytkou (ul. Nepelova a Modrého) čítá 500 bytových jednotek, které jsou permanentně v nabídce realitních kanceláří.